Pour les agents immobiliers indépendants, les mandataires et les petites agences
Préparez le dossier d'un bien, de l'adresse au rapport client
Immétris réunit dans un même dossier les caractéristiques du bien, les ventes comparables issues des données publiques DVF, les informations énergétiques et de contexte, et vos scénarios chiffrés. Vous gardez la main sur chaque choix ; chaque valeur indique son origine.
La démonstration fonctionne sans compte, avec des dossiers fictifs enregistrés dans votre navigateur.
Exemple de sélection de comparables
Démonstration — données fictives| Vente | Surface | Prix · surface | Prix/m² | Distance |
|---|---|---|---|---|
| mars 2026 | 95 m² | 190 000 €95 m² | 2 000 €/m² | 180 m |
| nov. 2025 | 104 m² | 249 600 €104 m² | 2 400 €/m² | 320 m |
| juin 2025 | 98 m² | 254 800 €98 m² | 2 600 €/m² | 410 m |
| févr. 2025 | 110 m² | 330 000 €110 m² | 3 000 €/m² | 260 m |
| sept. 2024 | 92 m² | 368 000 €92 m² | 4 000 €/m² | 470 m |
- Médiane des prix/m²
- 2 600 €/m²
- Dispersion Q1–Q3 de l'échantillon
- 2 400 €/m² – 3 000 €/m²
- Référence pour 100 m²
- 260 000 €
- Prix demandé 286 000 €
- +10 % par rapport à la référence
Le parcours d'un dossier
Le vendeur et l'acquéreur partent des mêmes faits : la lecture vendeur ou acheteur change les scénarios et les informations présentées, jamais les données de base.
- Identifier le bien par son adresse et vérifier la précision de la localisation.
- Renseigner ou corriger ses caractéristiques : type, surfaces, pièces, prix, charges.
- Rapprocher les données publiques disponibles : ventes DVF, DPE, cadastre, urbanisme, risques.
- Examiner les ventes comparables proposées et valider votre sélection.
- Construire un scénario vendeur, acheteur ou investisseur.
- Ajouter votre analyse, vos notes de visite et vos pièces.
- Exporter un rapport PDF ou partager une version figée et contrôlée du dossier.
Ce que vous faites avec Immétris
Un dossier à partir d'une adresse
- Adresse recherchée avec le géocodage de l'IGN ; la précision obtenue reste visible : un centre de commune n'est pas une adresse exacte.
- Caractéristiques qualifiées : surface habitable ou Carrez, terrain, pièces, étage, état, charges, prix et honoraires.
- Chaque correction garde son origine ; un changement d'adresse signale les analyses à actualiser.
Des ventes comparables que vous sélectionnez
- Ventes DVF géolocalisées du périmètre importé : même type de bien, surface à ±20 %, 36 derniers mois, rayon progressif de 500 m à 3 km.
- Vous incluez ou excluez chaque vente, avec une justification conservée ; la médiane et les quartiles sont recalculés aussitôt.
- Une zone non couverte est signalée comme telle : aucun prix de marché n'est fabriqué.
Des scénarios acheteur, vendeur et investisseur
- Acheteur : coût total du projet, apport, emprunt, mensualité avec et sans assurance, variations de prix ou de financement.
- Vendeur : produit net hors fiscalité éventuelle, crédit restant dû, coût d'attente distinguant décaissement et coût économique.
- Investisseur : loyer hors charges, vacance, charges du propriétaire, rendement et trésorerie avant fiscalité ; budget travaux par postes.
Un rapport à votre nom, un partage maîtrisé
- Rapport PDF A4 généré dans le navigateur : coordonnées et logo de l'agence facultatifs, sources, millésimes et hypothèses.
- Le contenu dépend du lecteur : un rapport acheteur ne montre pas le capital restant dû du vendeur ; vos notes internes n'y figurent jamais.
- Lien de consultation secret, expirant et révocable, vers une version figée. Aucun message n'est envoyé automatiquement.
Données publiques et limites
Une donnée officielle peut être ancienne, incomplète ou mal rattachée au logement. Immétris l'affiche avec sa source et sa date, et distingue toujours une donnée absente d'une valeur nulle.
| Source | Ce qu'elle apporte | Limite à connaître |
|---|---|---|
| DVF géolocalisées (DGFiP) | Ventes passées : date, prix, type, surface, parcelles | Surface fiscale, différente de la surface habitable. Alsace-Moselle (57, 67, 68) et Mayotte ne sont pas couverts ; seules les communes importées sont disponibles. |
| DPE logements existants (ADEME) | Étiquettes énergie et climat, consommations, date du diagnostic | Recherche par numéro et sélection explicite : un DPE peut être ancien, remplacé ou concerner un autre logement. |
| Géocodage de la Géoplateforme (IGN) | Adresse normalisée, coordonnées, précision | Un résultat au centre d'une commune ne permet pas une analyse micro-locale. |
| API Carto (IGN) : cadastre et Géoportail de l'urbanisme | Parcelle, zonage et documents d'urbanisme trouvés | Règles et servitudes à examiner : aucune conclusion sur un droit à construire, agrandir ou diviser. |
| Géorisques | Risques recensés autour du bien | Accès soumis à un jeton. Sans connexion, un lien officiel est fourni : une absence d'information n'est jamais présentée comme une absence de risque. |
Ce qu'Immétris ne fait pas
Les résultats sont des aides à l'analyse fondées sur des données publiques et sur vos saisies. Ils ne remplacent pas votre avis professionnel, qui reste présenté séparément.
- Une expertise immobilière certifiée ou un prix garanti
- Un DPE réglementaire ou le recalcul d'une étiquette énergétique
- Le calcul de la fiscalité (plus-value, régimes locatifs) ou une décision de financement
- Une prédiction du délai de vente ou du prix minimal accepté
- L'extraction automatique d'annonces depuis les portails