Démonstration sans compte, avec des dossiers fictifs

Pour les agents immobiliers indépendants, les mandataires et les petites agences

Préparez le dossier d'un bien, de l'adresse au rapport client.

Immetris réunit dans un même dossier les caractéristiques du bien, les ventes comparables issues des données publiques DVF, les informations énergétiques et de contexte, et vos scénarios chiffrés. Vous gardez la main sur chaque choix ; chaque valeur indique son origine.

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Illustration — quartier et données fictifs

Aperçu — données fictives

DossiersMaison fictive

Maison fictive — rue de l'Exemple

MaisonProjet de venteDémo

En analyse

Synthèse
Marché
Bien et énergie
Scénarios

Surface habitable: 100 m²Origine : Donnée fictive de démonstration
Prix demandé: 286 000 €Origine : Donnée fictive de démonstration
Précision de l'adresse: Numéro de rue
Charges annuelles: non renseignéNon renseigné : jamais compté pour zéro

Méthode de travail

Le parcours d'un dossier, les mêmes faits pour chaque lecteur.

Le vendeur et l'acquéreur partent des mêmes faits : la lecture vendeur ou acheteur change les scénarios et les informations présentées, jamais les données de base.

Identifier le bien par son adresse et vérifier la précision de la localisation.
Renseigner ou corriger ses caractéristiques : type, surfaces, pièces, prix, charges.
Rapprocher les données publiques disponibles : ventes DVF, DPE, cadastre, urbanisme, risques.
Examiner les ventes comparables proposées et valider votre sélection.
Construire un scénario vendeur, acheteur ou investisseur.
Ajouter votre analyse, vos notes de visite et vos pièces.
Exporter un rapport PDF ou partager une version figée et contrôlée du dossier.

Ce que vous faites avec Immetris

Un outil de travail, pas une boîte noire.

Adresse

Un dossier à partir d'une adresse

Adresse recherchée avec le géocodage de l'IGN ; la précision obtenue reste visible.
Caractéristiques qualifiées : surface habitable ou Carrez, terrain, pièces, étage, état, charges, prix et honoraires.
Chaque correction garde son origine ; un changement d'adresse signale les analyses à actualiser.

Aperçu — données fictives

12 rue de l'Exemple, Commune-FictivePrécision : Numéro de rue

Rue de l'Exemple, Commune-FictivePrécision : Rue

Commune-FictivePrécision : Centre de commune

Un résultat au centre d'une commune n'est pas une adresse exacte : aucune analyse micro-locale n'est présentée comme si le logement était localisé précisément.

Comparables

Des ventes comparables que vous sélectionnez

Ventes DVF géolocalisées du périmètre importé : même type de bien, surface à ±20 %, 36 derniers mois, rayon progressif de 500 m à 3 km.
Vous incluez ou excluez chaque vente, avec une justification conservée ; la médiane et les quartiles sont recalculés aussitôt.
Une zone non couverte est signalée comme telle : aucun prix de marché n'est fabriqué.

Aperçu — données fictives

Référence calculée · 5 ventes retenues

Échantillon limité

Médiane des prix/m²: 2 600 €/m²
Référence pour 100 m²: 260 000 €
Dispersion Q1–Q3 de l'échantillon: 2 400 – 3 000 €/m²; Pas un intervalle de confiance

Prix demandé 286 000 € : +10 % par rapport à la référence. Votre avis professionnel reste présenté à part.

Scénarios

Des scénarios acheteur, vendeur et investisseur

Acheteur : coût total du projet, apport, emprunt, mensualité avec et sans assurance.
Vendeur : produit net hors fiscalité éventuelle, crédit restant dû, coût d'attente distinguant décaissement et coût économique.
Investisseur : loyer hors charges, vacance, charges du propriétaire, rendement et trésorerie avant fiscalité ; budget travaux par postes.

Aperçu — données fictives

VendeurAcheteurInvestisseur

Acheteur · prix 300 000 €, apport 70 000 €

Coût total du projet: 347 000 €
Capital à financer: 277 000 €
Mensualité hors assurance: 1 606,49 €; 3,5 % sur 240 mois

Un taux de scénario n'est pas une offre bancaire.

Rapport et partage

Un rapport à votre nom, un partage maîtrisé

Rapport PDF A4 généré dans le navigateur : coordonnées et logo de l'agence facultatifs, sources, millésimes et hypothèses.
Le contenu dépend du lecteur : un rapport acheteur ne montre pas le capital restant dû du vendeur ; vos notes internes n'y figurent jamais.
Lien de consultation secret, expirant et révocable, vers une version figée. Aucun message n'est envoyé automatiquement.

Aperçu — données fictives

Rapport vendeur — version 2

PDF A4 · Lecture vendeur · oct. 2026

Rapport validé

Rapport acheteur — version 1

PDF A4 · Lecture acheteur · oct. 2026

Prêt pour revue

Lien de consultation

Actif

Version figée du rapport vendeur, expire après 7 jours, révocable à tout moment. Notes internes jamais incluses.

Pour chaque rendez-vous, une lecture adaptée.

Rendez-vous vendeur
Référence issue des comparables et fourchette que vous retenez, présentées séparément ; net disponible hors fiscalité éventuelle et coût d'attente.
Le budget d'un acquéreur n'y figure jamais.
Rendez-vous acheteur
Positionnement du prix demandé, coût total du projet, apport, emprunt et mensualité avec et sans assurance, variations de prix ou de taux.
Ni le capital restant dû ni le prix minimal du propriétaire.
Rendez-vous investisseur
Loyer hors charges, vacance, charges du propriétaire, rendement brut et net d'exploitation, trésorerie mensuelle avant fiscalité.
Le loyer est saisi ou issu d'un document, jamais estimé automatiquement.

Périmètre

Ce qu'Immetris calcule, et ce qu'il ne prétend pas faire.

Les résultats sont des aides à l'analyse fondées sur des données publiques et sur vos saisies. Ils ne remplacent pas votre avis professionnel, qui reste présenté séparément.

Fonctions incluses et exclues d'Immetris
Fonction	Dans Immetris
Dossier du bien à partir d'une adresse, précision visible	Oui
Ventes comparables DVF sélectionnables	Oui, sur le périmètre importé
Médiane et quartiles recalculés à chaque sélection	Oui
Scénarios acheteur, vendeur et investisseur	Oui, avant fiscalité
Rapport PDF et lien de partage révocable	Oui
Expertise immobilière certifiée ou prix garanti	Non
DPE réglementaire ou recalcul d'une étiquette énergétique	Non
Fiscalité (plus-value, régimes locatifs) ou décision de financement	Non
Prédiction du délai de vente ou du prix minimal accepté	Non
Extraction automatique d'annonces depuis les portails	Non

Données publiques

Des sources datées, des limites affichées.

Une donnée officielle peut être ancienne, incomplète ou mal rattachée au logement. Immetris l'affiche avec sa source et sa date, et distingue toujours une donnée absente d'une valeur nulle.

Sources utilisées et limites à connaître
Source	Ce qu'elle apporte	Limite à connaître
DVF géolocalisées (DGFiP)	Ventes passées : date, prix, type, surface, parcelles	Surface fiscale, différente de la surface habitable. Alsace-Moselle (57, 67, 68) et Mayotte ne sont pas couverts ; seules les communes importées sont disponibles.
DPE logements existants (ADEME)	Étiquettes énergie et climat, consommations, date du diagnostic	Recherche par numéro et sélection explicite : un DPE peut être ancien, remplacé ou concerner un autre logement.
Géocodage de la Géoplateforme (IGN)	Adresse normalisée, coordonnées, précision	Un résultat au centre d'une commune ne permet pas une analyse micro-locale.
API Carto (IGN) : cadastre et Géoportail de l'urbanisme	Parcelle, zonage et documents d'urbanisme trouvés	Règles et servitudes à examiner : aucune conclusion sur un droit à construire, agrandir ou diviser.
Géorisques	Risques recensés autour du bien	Accès soumis à un jeton. Sans connexion, un lien officiel est fourni : une absence d'information n'est jamais présentée comme une absence de risque.